Перепланировка квартир
в Москве — согласование
под ключ

Разрешено согласовать: снос и возведение ненесущих перегородок, объединение санузлов и увеличение их площади, присоединение балкона или лоджии к комнате (при установке стеклопакета), устройство проёма в несущей стене (с техзаключением автора проекта дома), объединение двух квартир, замену газовой плиты на электрическую.

Перенос кухни в коридор или создание кухни-ниши — согласовывается при условии наличия вентиляции и электрической плиты.

Перестановка сантехники в пределах санузла, замена ванны на душевую кабину, перенос радиатора на другую стену — также требуют разрешения Мосжилинспекции.

Запрещено и не согласуется в принципе: снос несущих стен без металлического усиления, вынос радиаторов отопления на балкон, размещение санузла или кухни над жилой комнатой соседей, демонтаж вентиляционного канала, подрезка сантехнического короба.

Если вы не уверены, относится ли ваша стена к несущим — позвоните нам: определим по техпаспорту БТИ бесплатно.

Минимальная стоимость — от 25 000 ₽ за разработку проекта перепланировки для самостоятельного согласования в Мосжилинспекции.

Полное сопровождение «под ключ»: от 75 000 ₽ (проект + согласование в МЖИ) до 95 000 ₽ (с технадзором и внесением изменений в Росреестр).

Цены указаны для квартир до 60 кв. м со стандартным набором работ.

Нестандартные случаи — проём в несущей стене, объединение квартир, новостройки без техпаспорта — рассчитываются индивидуально после бесплатной консультации.

Государственные пошлины БТИ и Росреестра не включены в стоимость наших услуг и оплачиваются по тарифам госорганов отдельно.

От начала работы до получения нового техпаспорта БТИ — от 3 месяцев при полном сопровождении нашими специалистами.

После того как Мосжилинспекция выдала разрешение, у собственника есть 18 месяцев на проведение самих ремонтных работ.

Регламентный срок рассмотрения заявления в МЖИ — 30 рабочих дней. Этот срок может быть приостановлен: на 15 рабочих дней при запросе дополнительных документов, или на 90 календарных дней при вынесении постановления об административном нарушении по ст. 7.21 КоАП РФ.

При узаконивании уже выполненной перепланировки — от 3 до 5 месяцев в зависимости от сложности и позиции МЖИ.

Мы ведём процесс параллельно и не затягиваем промежуточные этапы: разработку проекта, сбор документов, ответы на запросы инспекции.

Административный штраф по ст. 7.21 КоАП РФ — от 2 000 до 2 500 рублей. Сумма небольшая, но это не самая главная проблема.

При продаже квартиры банк или покупатель потребуют привести документы в порядок: техпаспорт БТИ должен соответствовать фактической планировке.

При оформлении ипотеки или рефинансировании — банк откажет в выдаче кредита, если планировка квартиры не соответствует документам.

При наследовании квартиры нотариус выявит несоответствие и потребует узаконить перепланировку до оформления наследства.

Если перепланировка нарушает нормы — по предписанию МЖИ придётся вернуть всё в исходное состояние за собственный счёт. Стоимость возврата может многократно превысить цену согласования.

Узаконивание через суд (когда МЖИ отказала) обходится значительно дороже, чем предварительное согласование перепланировки.

На старте — нотариальная доверенность на наших специалистов и доступ в квартиру для проведения обследования.

Обследование проводит наш инженер: он снимает фактические размеры, определяет несущие конструкции и проверяет соответствие плану БТИ.

Все остальные документы — технический паспорт БТИ, выписку из ЕГРН, согласование с автором проекта дома — мы собираем самостоятельно.

Если у вас уже есть техпаспорт или эскиз перепланировки — это ускорит работу, но не является обязательным условием.

После подписания договора ваше участие в процессе согласования минимально — мы держим вас в курсе на каждом этапе и сами взаимодействуем с МЖИ, БТИ и Росреестром.

Да, проём в несущей стене можно согласовать — но это требует специальной документации и строгого соблюдения технологии.

Обязательное условие: техническое заключение от автора проекта конкретного дома или от уполномоченного НИИ (например, ЦНИИЭП Жилища для панельных домов).

Без такого заключения Мосжилинспекция не согласует проём в несущей стене, даже если он уже сделан.

После согласования строители обязаны установить металлическую конструкцию (швеллер или уголок) точно по проекту — её параметры рассчитывает инженер-конструктор.

Мы организуем получение заключения от автора проекта дома и проводим технический надзор за установкой металлоконструкции.

Стоимость и сроки рассчитываются индивидуально после уточнения серии дома и размера проёма.

Для квартиры в новостройке первый шаг — провести первичную инвентаризацию в БТИ и получить технический паспорт.

Без техпаспорта БТИ Мосжилинспекция не примет документы на согласование перепланировки квартиры.

После получения техпаспорта процесс аналогичен вторичному рынку: проект, согласование в МЖИ, ремонт, акт, Росреестр.

Если вы хотите сделать перепланировку ещё до начала чистовой отделки — это оптимальный момент: меньше работы по демонтажу и ниже итоговая стоимость ремонта.

Мы помогаем с первичной инвентаризацией в БТИ и ведём согласование под ключ — от техпаспорта до новой записи в ЕГРН.

Перепланировка — это изменение конфигурации помещений: снос перегородок, устройство новых стен, изменение площади комнат. Результат отражается в плане БТИ.

Переустройство — это изменение инженерных сетей: перенос труб, радиаторов, электрических сетей, газового оборудования.

Оба вида работ требуют согласования в Мосжилинспекции и отражаются в техническом паспорте квартиры.

На практике большинство ремонтов включают и перепланировку, и переустройство одновременно — например, объединение санузлов предполагает снос перегородки (перепланировка) и перенос труб (переустройство).

Мы согласовываем оба вида работ в рамках одного договора.

В большинстве случаев согласие соседей не требуется — перепланировка в пределах вашей квартиры затрагивает только вашу собственность.

Согласие всех собственников квартиры обязательно, если у неё несколько владельцев.

Согласие других жильцов дома (ОСС — общего собрания собственников) требуется при присоединении к квартире общедомового имущества — например, части коридора или тамбура.

При объединении двух квартир по вертикали (через перекрытие) потребуется разрешение как от Мосжилинспекции, так и от управляющей компании или ТСЖ.

Мы заранее проверяем, нужно ли в вашем случае получать дополнительные согласования, и организуем их при необходимости.

При газовой плите объединение кухни с жилой комнатой в единое открытое пространство — не согласовывается по нормам пожарной безопасности.

Требование связано с риском распространения газа при утечке: кухня с газом должна быть отделена от жилых помещений дверью.

Возможный вариант: оставить дверь или установить раздвижную перегородку (в том числе стеклянную) — в таком случае согласование возможно.

Если заменить газовую плиту на электрическую — объединение кухни с гостиной согласовывается без ограничений.

Замена газового оборудования на электрическое тоже требует согласования в Мосжилинспекции и Мосгазе. Мы сопроводим этот процесс в рамках общего проекта.

Акт скрытых работ — это документ, подтверждающий, что работы, которые после завершения нельзя увидеть визуально, выполнены правильно.

Пример: гидроизоляция пола в санузле перед укладкой плитки — после отделки её не видно, но Мосжилинспекция требует подтверждения, что она сделана.

Аналогично — металлическая конструкция усиления в проёме несущей стены: после штукатурки и отделки её не видно, но акт обязателен.

Без актов скрытых работ МЖИ не подпишет финальный акт о завершении перепланировки квартиры.

Наш технический надзор включает оформление всех необходимых актов скрытых работ в процессе ремонта — это входит в тариф «Под ключ с технадзором».

Да, мы согласовываем перепланировку квартир как в Москве, так и в Московской области.

В Московской области согласование ведётся через местные органы жилищного надзора, а не через Мосжилинспекцию.

Требования к проектной документации в МО аналогичны московским, но могут отличаться в деталях — наши специалисты знают региональную специфику.

Стоимость и сроки согласования перепланировки в Московской области рассчитываются индивидуально по вашему запросу.

Выезд инженера для обследования квартиры — по всей Москве и МО.